Die Beauftragung eines spezifischen Immobilienmaklers erfordert gleichsam die Entscheidung gegen eine Vielzahl möglicher alternativer Vertriebswege. Dieses Schein-Dilemma ist keineswegs alternativlos, seit Jahren profitieren Auftraggeber von einer unabhängigen und kostenneutralen Dienstleistung der qReal Invest.
Immobilienmakler vermitteln, von beiden Seiten losgelöst, zwischen potenziellen Verkäufern und Käufern mit dem ausschließlichen Ziel, einen Kaufvertrag herbeizuführen. Damit stellen sie generell ein wichtiges Bindeglied zwischen den unterschiedlichen Interessen beider Parteien dar. Immobilieneigentümer sehen sich im Zuge eines geplanten Verkaufs einem Dilemma in zweierlei Hinsicht konfrontiert.
Aufgrund des nahezu völlig ungeregelten Zugangs zu dieser Berufssparte bedarf es einer gehörigen Portion Glück, um einen geeigneten Marktteilnehmer anzutreffen. Selbst langjährig erfahrene Immobilienprofis tun sich hier schwer. Neben den viel beschriebenen „Schwarzen Schafen“ ist der Markt geflutet von gut meinenden und doch letztlich schlecht agierenden Anbietern, meist mangels hinreichend fachlicher Substanz.
Selbst der Glücksgriff kann zur Last werden, wenn dem beauftragen Makler die Ideen ausgehen. Im Zweifel wird dieser seine Aufträge bis zum Ablauf und länger ‚liegen lassen‘ in der Hoffnung, es möge sich irgendwie doch noch ein Käufer finden. Schließlich sind Aufwendungen entstanden, deren Vergütung nur bei erfolgreicher Vermittlung in Aussicht steht.
Darüber hinaus werden gerne Maklerkosten als weiteres Hindernis geäußert. Tatsächlich veräußern Immobilienprofis mit langjähriger Erfahrung bevorzugt über Dritte und dies mit gutem Grund. Selbst Makler gehen mit ihren eigenen Immobilien diesen Weg. Die Kosten sind schnell durch ein besseres Verkaufsergebnis kompensiert, denn in eigener Angelegenheit verhandelt es sich meist schlechter als für Dritte.
Mit Mandatierung verstehen wir uns als verlängerter Arm der Auftraggeber - meist auf Seiten des Verkäufers - für deren Interessen wir vorrangig und oftmals exklusiv eintreten.
Der gesamte Vermarktungsprozess, von der fachlichen Vor- und Aufbereitung über die Auswahl möglichweise geeigneter regionaler Makler bis zum finalen Abschluss per notarieller Beurkundung wird durchgängig durch bzw. über uns gemanagt. Die Käufersuche erfolgt, sofern erforderlich, über einen bis mehrere regionale Partner die stets vertraglich eng durch uns gesteuert werden.
Damit stehen umfangreiche, ansonsten nicht zur Verfügung stehende Vertriebskanäle zur Verfügung. Diese können während der Vermarktung problemlos erweitert und ggf. ausgetauscht werden. Der im Vorfeld geschaffene Unterlagenbestand (Datenraum) sowie ein stets abrufbarer Wissenstransfer speziell im fortgeschrittenen Vermarktungsstand bietet nötigenfalls die Möglichkeit, selbst fachlich weniger versierte und dennoch gut vernetzte regionale Partner (Einzelkämpfer, Vermögensberater, Banken etc.) in die Vermarktung einzubeziehen, deren Beauftragung sich andernfalls nicht empfehlen würde.
Anstatt der separaten Beauftragung regionaler Makler findet lediglich eine generelle Vergütungsvereinbarung mit uns statt. Diese entspricht den in vielen Bundesländern seit Jahrzehnten üblichen und inzwischen bundesweit gesetzlich geregelten Maklerhonoraren. Hierin abgedeckt sind sämtliche im Vermarktungsprozess möglicherweise erforderlich werdende Maklerprovisionen als Teil der einmal vereinbarten Vergütung.
Die Vergütung unserer Dienstleistung erfolgt für den Verkäufer insofern kostenneutral. Hiervon abweichende Vereinbarungen sind auf ausdrücklichen Wunsch möglich.
Der Verkauf von Anlage- und Gewerbeimmobilien für institutionelle und private Grundstückseigentümer bildet unser Kerngeschäft. Seit 2002 sind wir auf umfangreiche, meist schwierige Immobilienbestände spezialisiert und gewährleisten den strukturierten bundesweiten Abverkauf bis hin zur vollständigen Auflösung.
Die Vermarktung von Investmentimmobilen wie auch gewerblich geprägter Liegenschaften bedarf der Spezialisierung. Längst genügt es nicht mehr, schöne Bilder mit emotionalen Aussagen zu verbinden. Investoren wie Nutzer erwarten erweiterte Kenntnisse, die über allgemeine Immobilienfragen hinausreichen sowie im Bedarfsfall eine Beratung mit Substanz.
Der Abverkauf größerer Immobilienbestände ist eine anspruchsvolle Aufgabe, die nur wenige Marktteilnehmer wirklich beherrschen. Seit 2002 sind wir darauf spezialisiert und gewährleisten Bestandshaltern den professionellen bundesweiten Verkauf bis zur vollständigen Auflösung. In Spitzenzeiten wurden durch uns der Vertrieb von rd. 260 Immobilien an rd. 180 Standorten koordiniert.
Sie besitzen oder verantworten werthaltige Immobilen oder einen Immobilienbestand und es ist nun an der Zeit, über eine Verwertung nachzudenken? Eine strukturierte Vermarktung können oder wollen Sie selbst nicht leisten oder es fehlen aktuell die erforderlichen zeitlichen sowie personellen Kapazitäten? Sie schätzen die Zusammenarbeit mit Profis statt leerer Versprechen? Dann sollten Sie uns kontaktieren.
Die Immobilienvermarktung ist eine eigenständige Disziplin und gehört in die Hand erfahrener Spezialisten. Es hat seinen Grund, dass gerade langjährig am Markt tätige Immobilienunternehmen externe spezialisierte Vertriebsprofis beauftragen. Die Kosten werden durch die kürzere Vermarktungsdauer und bessere Vertriebsergebnisse mindestens neutralisiert.
Für geplante An- und Verkäufe befinden sich institutionell organisierte Marktteilnehmer in einer inzwischen äußerst komfortablen Position. Für großvolumige Immobilieninvestments ab rund 20 Mio. Euro steht eine hinreichend große Auswahl namhafter und international aufgestellter Beratungshäuser bereit und buhlt gefällig um ihre Gunst. Mit spezialisierten Fachabteilungen verfügt man über eine zuweilen beeindruckende Logistik und berät in diesem ausgewählten Segment meist sehr kompetent und professionell.
Nicht alle Immobilien treffen den Geschmack der großen Investmentgesellschaften, Versicherungen oder Pensionskassen. Oft sind sie zu klein, liegen nicht ideal - was auch immer das heißen mag - oder sie sind schlichtweg in die Jahre gekommen und passen heute nicht mehr in das gängige Beuteschema der Akquisitionsabteilungen. Nun kann es spannend werden.
Es beginnt die Suche nach einem Makler vor Ort und Sie bekommen schon bald den Eindruck, den Wald vor lauter Bäumen nicht mehr zu sehen. Warum? Im kleinvolumigen Bereich sind die Märkte weitgehend regional organisiert und bleiben, aufgrund des bis heute praktisch ungeregelten Zugangs, nahezu unüberschaubar. In der Folge unterliegen Auswahl und Beauftragung fast zwangsläufig dem Prinzip Hoffnung und einer sukzessiven "Versuch-und-Irrtum" Auslese. Und da landen Sie einen Treffer...oder auch nicht.
Mit uns haben Sie nicht einfach noch einen weiteren Makler zur Auswahl. Vielmehr erhalten Sie einen Vertriebsspezialisten, welcher explizit Ihre Interessen als Immobilienverkäufer vertritt. Und zwar in einer Weise, wie Sie es sich bestenfalls von einem nahen Freund wünschen würden. Selbstverständlich unter dem Vorbehalt, daß es sich um einen erfahrenen Immobilienprofi handelt. Nur, wer hat den schon zufällig zur Hand?
Als Vertreter sämtlicher Eigentümerinteressen entlasten wir Sie nahezu vollständig und gewährleisten die Vermarktung in einer Professionalität, wie man es sich ansonsten von wenigen namhaften Immobilienberatungsgesellschaften erhoffen darf. Und da wir selbst als Investor aktiv sind, wissen wir zudem auch abseits der grauen Theorie, mit welchen Maßnahmen eine möglicherweise schwierige Immobilie wieder fit gemacht werden kann.
...oder nicht wirklich zu wissen scheinen, was sie in diesem Bereich eigentlich zu suchen haben. Auch wenn gelegentlich klassische Investmentprodukte im zwei- bis dreistelligen Millionenvolumen beauftragt werden, bleibt der Vertrieb von Immobilien mit Werten zwischen rund 500.000 Euro und 5.000.000 Euro für uns Tagesgeschäft .
Der erfolgreiche Verkauf einer Immobilie beginnt für uns immer noch mit der fach- und sachgerechten Aufbereitung sämtlicher Objektunterlagen. Für viele erscheint dies eher lästig, zumal es mit hohem zeitlichen Aufwand verbunden sein kann. Für den erfolgreichen Verkäufer aber ist es eine Grundvoraussetzung, um den Immobilienwert überhaupt erst nachvollziehbar und verständlich zu gestalten. Zudem können nur so geeignete Schutzvorkehrungen vor künftigen käuferseitigen Regressforderungen getroffen werden.
Mit vollständigen und aussagekräftigen Verkaufsunterlagen zum Vermarktungsstart werden von da an sämtliche Abläufe komplett über uns gesteuert, um den Informationsfluss stets verfügbar und transparent zu halten. Eingehende Telefonate, Emails und weiterer Schriftverkehr werden in unserem Datenbanksystem sorgfältig dokumentiert. So geht nichts verloren und Sie sind zu jeder Zeit wunschgemäß informiert.
Wer regelmäßig Verkäufe begleitet, weiß um den hohen Wert der Entlastung, die eine solche Vertretung mit sich bringt. Denn während die Aufbereitung irgendwann auch mal erledigt ist, wird die persönliche Verfügbarkeit jetzt erst richtig in Anspruch genommen und kann schnell tagefüllend werden. Wir halten Sie frei von den täglichen Anfragen vorgeblicher und tatsächlicher Interessenten, Maklern und neugierigen bis zuweilen obskuren Zeiträubern. Auch bei Besichtigungen Ihrer Immobilie müssen Sie selbst nicht in Erscheinung treten. So sind Sie optimal entlastet und halten sich sämtliche Optionen bis zum Zeitpunkt der benötigten Entscheidung weitgehend frei.
Im Ergebnis werden Sie nur noch mit der zuvor gemeinsam abgestimmten Kerninformation konfrontiert. Für den Rest haben Sie schließlich uns beauftragt.
Als gewerbsmäßiger Investor, dessen Alltag von Immobilienthemen geprägt ist, haben Sie ohnehin meist klar formulierte Vorstellungen und Erwartungen hinsichtlich einer bevorstehenden vertrieblichen Maßnahme. Anders sieht es aus, wenn Sie selten oder gar zum ersten Mal vor der Entscheidung stehen, eine Immobilie zu veräußern und zunächst in Erfahrung bringen müssen, welche Themen möglicherweise überhaupt für Sie relevant sind.
Vermutlich wäre jetzt ein guter Zeitpunkt für ein persönliches Gespräch. Jedenfalls, wenn Sie zu der Ansicht gekommen sind, einen exklusiven und loyalen Vertreter Ihrer Interessen grundsätzlich für sinnvoll und attraktiv zu erachten. Über die nachstehende Telefonnummer erreichen Sie uns zu den üblichen Geschäftszeiten oder senden Sie eine Nachricht per Email, siehe unten.
Wenn Sie zunächst noch weitere Informationen wünschen, sehr gerne. Wählen Sie bitte per Mausklick, was Ihrem Anliegen am nächsten kommt.